綠建築產業

2014-10-09 / 品牌策略心法, 產業品牌趨勢分享 / julia

指導者 / 總編輯張蕙娟分享者 / 蔡曉婷、董侑霖

產業概況簡介

綠建築定義

綠建築基本定義為：「以人類的健康舒適為基礎，追求與地球環境共生共榮，及人類生活環境永續發展的建築設計」；在日本被稱作：環境共生住宅；在歐洲被稱作：生態建築（Ecological Building）或永續建築（Sustainable Building）；在美國及加拿大則稱作：綠建築（Green Building）。

綠建築評估指標

目前全球己有26個國家推動綠建築標章，89個國家已成立相關協會，當中較著名的為1993年由美國綠建築協會（USGBC，U.S. Green Building Council）所設立推動的LEED制度。

目前各國綠建築標章制訂單位，只有美國為完全民間發起，其他則傾向於政府扶植機構成立，申請方式也多受法制規範，公共建築須具備綠建築標章，可看出現今綠建築日益受到全球政府的重視。

各國目前主要以本國評估標章為主，因為基於地理環境、氣候等差異，適用的標準也有所不同，若要採用其他國家之認證，則須考量其適用性，而目前在國際上最受跨國認定的則是美國的LEED認證。

產業環境

建築業資源消耗量

非綠能建築消耗掉世界40%的能源，排放的二氧化碳跟全球碳排量相比，也幾乎佔相同比例，比交通或工業排放量還要多(見圖二)。聯合國世界人口趨勢預測，2050年將會有70%的人口會集中在都市，而都市人口的激增，代表新建築的需求。除非改造現有建築極不環保的本質，否則能源需求將大幅增加。

綠建築效益

雖然綠建築需要花費額外的建造成本，但以長期營運的基礎來評估，綠建築所減少的環境破壞及營運成本(見表二)，都能帶來很大的效益；此外，綠建築也能帶給使用者健康及工作效率上的益處(見表三)。

台灣的推動

從民國90年開始，政府針對公有新建建築物全面進行綠建築設計管制，形成綠建築產業之市場機制及環境。至民國99年，政府推動方案導入綠建築設計技術及智慧化設備系統，使建築物達到安全健康、便利舒適又節能的願景。

市場現況

市場規模

綠建築被產業研究調查公司IBISWorld評為未來快速成長產業之一，全球綠建築產業2012年營收為1030億美元，預估至2017年可達2878億美元，為快速發展產業中，營收成長最高之產業。（見圖四）

影響的關鍵因素有：經濟、政策、大規模綠建築案。目前多數公共建築已被規範要求通過綠建築檢測；另外，藉由投資綠建築也可幫助企業降低成本、提升營運效率等成效，因此近年也增加企業投入的資本。

LEED認證

LEED認證為目前國際間最為廣泛使用之綠建築認證，其中如英國、新加坡與歐美各國等綠色意識高的國家外，近年來，許多開發中國家也投入大量心力在綠建築產業，在2013年底，LEED認證在美國境外佔地面積將占總面積之 42%，預估在2015年，巴西、阿拉伯等國家，也都將有83%、73%的LEED綠色相關計畫，可見LEED對國際綠建築產業的指標性地位。

另外，由截至2014年，LEED認證在美國境外的排名情形（見表四）也可發現，發展中國家如台灣、中國、韓國、印度、巴西、阿拉伯等國家，比起歐洲國家反而占有多數，代表目前開發中國家積極投入的程度已與開發國家相當。

LEED在美國本身境內（見表五）則是以加州、德州與紐約幾個城市為前三名，依舊是以高度發展的大都市為主，主要也是因為商業、公共建設等因素促使綠建築蓬勃發展。

根據McGrill Construction發布的年度世界綠建築趨勢報告書（見圖五），近年來以「增進建築表現能力」、「促進內部設計團隊」、「增加產業內共同語言」等成為2012年採用綠建築認證之主要因素，08年則沒有這些考量，反而是「更具行銷力與競爭力的優勢／名譽」等因素，代表企業主對於綠建築的採用，已經由「外在因素」轉變為「內在因素」，認為綠建築對於企業本身可以轉變為資本的一部分，而不僅只是為了宣傳行銷的手法之一。

逐漸轉型

同時，調查也指出：目前市場上對於綠建築的態度正在轉向（見圖六），相較於過去「做對的事」、「市場轉型」等因素，轉變為「客戶需求」、「市場需求」、「法律規範」、「品牌／公關」、「降低營運成本」等因素，與前一則綠建築評估系統調查結果相呼應，都顯示出正在改變的綠建築未來趨勢。

另一個轉型的重點則是「全新綠建築」與「再造綠建築」的改變，根據調查數據指出：市場目前普遍認為兩者可達成的效益是相當的，於是近年來可以發現：越來越多企業主轉向將原有建築再造為綠建築，而非投入建造全新綠建築。（見圖七）另外也有數據指出，至2012年，約有61%的建築計畫為綠建築再造。

龍頭廠商

目前全球綠建築產業中的前五名為：
1. Skanska（瑞典）
2. Balfour Beatty（英國）
3. Turner Construction Company（美國）
4. The Haskell Company（美國）
5. Thiess（澳洲）

未來趨勢

趨勢與轉變

近年來環保意識抬頭，促使許多相關組織對於綠色產業的推廣越發活躍，未來綠建築產業發展規模逐年擴大是毋庸置疑的，綠建材也會伴隨的提高需求（見圖九），預估市值將於2020年達 2540億美元；另外，綠建築中的太陽能的使用比例也會提升，更值得注意的是：隨著現代人們對於化學元素的敏感度提升，未來「如何將建材成分有系統地向大眾揭露？」也將會是發展的重要項目。

2015年前，約40%-48%的非居住建築會綠化，等同約1200-1450億美元的商機；同時，大型的非居住再造綠建築與創新之占有率將會超越三倍，成長至整體活動價值的 25-33%，在主要建設案當中有140-180億美元商機；另外，目前市場也致力於開發智慧型、雲端設計管理的綠建築。未來希望不僅能夠降低耗能，更期望開發出「零耗能建築（zero-net-energy buildings）」。

危機與挑戰

以營利的角度來看，由於綠建築的成本回收期長，最重要的關鍵因素就會是市場與客戶的需求，也是企業投入綠建築的推力，若是獲益不足以支持相對的成本投入，將會成為產業發展的一大挑戰。另外，政府的推動力將扮演產業發展最關鍵的角色：制定更嚴謹的相關法規，以增加綠建築、綠建材使用比例，並鼓勵廠商爭取綠建築認證標章，才能給予產業正面的前進方向；倘若國家的法規過於鬆散，可能也會成為產業發產的致命傷。